Образец договора купли-продажи (изготовления) сруба

Чтобы соблюсти все договорённости между сторонами, заказчик и исполнитель на сруб должны составить, заключить и подписать договор на изготовление сруба. Конечно, если сруб типовой, стандартный, например 3х3, 3х4 или подобные потоковые, то договор можно и не составлять. Некоторые организации даже привозят такие срубы без предоплаты. Но всё же даже в простых случаях составить договор и письменно прописать все параметры для покупки коробки из простого ошкуренного или оцилиндрованного бревна.

Какие же параметры и данные должны быть заполнены в договоре купли-продажи. Обязательно должны быть прописаны стороны — фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также данные организации или индивидуального предпринимателя. Обязательно должны быть заполнены все типовые пункты для договора — для этого можно взять любой договор, не обязательно это должна быть рубка сруба.

Что ещё должно быть прописано, кроме стандартных параметров, на что обратить пристальное внимание:

  • Материал. Пропишите чётко, какой материал сруба дома или бани — обычное ошкуренное бревно, оцилиндровка, брус и т.д.
  • Способ удаления коры. Укажите его для простых окорённых (ошкуренных) брёвен
  • Размеры сруба. Обязательно укажите по длине бревна это размеры или по центрам. А лучше пропишите оба размера, чтобы попасть в фундамент
  • Высота. При рубке брёвна укладываются двумя венцами к поверхности, а двумя перпендикулярными венцами на полвенца повыше. Проще посмотреть любые фото, чтобы понять. Должно быть чётко указано, какая именно высота имеется в виду.
  • Длина бревна. Стандарт кругляка и соответственное пиломатериала из него — 6 метров. Более крупные срубы можно стыковать или выполнять из цельного бревна, уточните этот момент
  • Порода дерева. Если прописать просто хвойные породы, сруб можно срубить и из пихты, которая не так ценится, как ель или сосна
  • Ширина межвенцового паза. В срубах из оцилиндровки её можно прописать точно, а вот для обычного бревна придётся придумать, что конкретно вам нужно, чтобы не получить нулевые или слишком узкие пазы
  • Способ рубки паза. Паз можно выполнять треугольным (дешевле) или лунным (округлым). Кроме того, треугольник можно выполнять на разную глубину
  • Толщина бревна и как она измеряется — на вершине или средняя примерно посередине бревна
  • Сроки. Обязательно пропишите сроки отдельно изготовления, отдельно доставки, если вам это важно. Требуйте, чтобы сроки прописывали с запасом на погоду и человеческий фактор
  • Доставка и разгрузка. Если они входят в стоимость сруба («бесплатные»), обязательно это укажите. Если оплачиваются отдельно, то по какой цене и когда.
  • Также продумайте, какие другие параметры важны для вас и обязательно пропишите все в договоре. Вы можете думать одно, а рубщик совсем другое. Также устно вы можете обговорить какие-то параметры, а когда придёт время изготовления сруба, плотники могут забыть про них. Лучше не рисковать и всё прописать на бумаге. Если нет возможности встретиться лично, то как минимум отправить электронным способом — по электронке (предпочтительней) или в крайнем случае в контакте, вибере/вацапе или SMS.

Обязательно приложите схему к договору — вид сверху, а в более сложных срубах и вид сбоку. Желательно также выполнить эскиз в 3D программе, чтобы не было несостыковок.

Обязательно пропишите все даты, суммы, кто кому, когда и что должен.

Подпишите каждую страницу договора. Каждую.

Укажите несколько своих телефонов и дублирующие. Требуйте у исполнителя тоже несколько резервных телефонов.

Дальнейшие советы относятся уже не совсем к договору.

Рубка срубов — сложный процесс, который зависит от внешних факторов и погоды. Местные власти могут перекрыть дороги из-за погодных условий. Рубщики не смогут рубить, если поливает дождь. Даже если срубят, на площадку может быть сложно заехать тяжёлому транспорту для доставки. Причём дождь может лить не сейчас, а промежуток был месяц назад, но из-за переноса сроков предыдущих работ вам могут опоздать изготовить вовремя. Поэтому если видите, что погода плохая, заранее позвоните изготовителю и уточните, всё ли получится в срок.

Также желательно перед заключение договора съездить на производственную площадку, чтобы убедиться, что лес действительно закуплен или заготовлен, есть техника, есть рабочие. Проверьте все документы, а лучше оставьте себе ксерокопии. Доверенности проверяйте через специальные сайты. Паспорт проверьте на утерю онлайн. Загуглите ФИО изготовителя, его телефон, ИНН и другие параметры. Проверьте по судебным базам. Если он недобросовестный, то данные наверняка всплывут. Посмотрите на личные страницы в соцсетях. Если же изготовитель работает давно, а данных на него в сети нет, присмотритесь внимательней. Не обязательно, что он недобросовестный, но лучше перестраховаться. Например, мы составляли договор на сруб для ПармаСруб, у них не было отзывов в сети, но люди давно бы написали отрицательные отзывы, если были бы недовольны.

Наличие офиса не может быть 100% гарантией — офис можно снять на короткий срок и быстро его поменять. Хотя если люди сидят в нём годами, это может быть небольшим плюсом.

Многие люди больше доверяют ООО как к более серьёзной фирме, но здесь нюанс такой — уставной капитал организации может быть 10 тыс и отвечает она только им, а ИП или частное лицо всё же отвечает всем своим имуществом.

Не выплачивайте вперёд всю сумму 100% на сруб при заключении договора. Никогда. Даже если изготовитель просит перевести на какие-то срочные дела и что без этого работа просто не будет закончено. Это его проблемы — пусть занимает у других или банка. Даже больше 25% желательно оплачивать предварительно на заготовку леса, а когда он будет заготовлен, то на рубку сруба. Хотя здесь могут быть нюансы. Например, чтобы заготовить лес длинномер или кругляк дорогих пород (кедр, лиственница), то предоплата может быть и немного больше, чем 50%. Также не оплачивайте вперёд сруб до его доставки на участок. Хотя здесь тоже нюанс — если доставка ведётся по России не собственными силами, то производитель может потребовать 100% оплаты перед отправкой сруба и это объяснимо. Ну и надо понимать, что без даже минимальной предоплаты нетиповые срубы мало кто согласится рубить.

Не оплачивайте работы до начала их выполнения. Можно оплатить небольшую сумму, чтобы забронировать точно даты. Если деньги нужны на материалы, можете купить их по списку сами, либо оплатить за 1-2 недели до начала работ. Хотя бывает, что договор заключается зимой, до начала строительного сезона, когда можно закупить материалы со скидками, здесь уже решайте сами, как поступить. Но работы всё же оплачивать поэтапно. Залили фундамент — расплатились. Собрали сруб — расплатились. Собрали кровлю — расплатились. Если работа занимает много времени, например сборка коробки из бруса или сложная и большая кровля, оплачивать тоже можно поэтапно, чтобы рабочие могли получать зарплату и были уверены, что у вас есть вся сумма.

Обязательно съездите на участок, когда будет готов сруб бани или дома, пусть даже и не полностью. Если лес нестандартный, съездите его посмотреть в заготовленном виде. Попросите поднять несколько венцов готовой коробки, чтобы убедиться, что скрытые работы проведены так, как вам надо.

Нюанс: прозрачную пропитку биозащитой на водной основе может быть и не видно, не пугайтесь. Но без неё брёвна давно бы зацвели или покрылись плесенью.

Для изготовителей

Если вы рубщик и ищете договор для себя, старайтесь не ссылаться на строительные ГОСТы и СНиПы, если вы их не соблюдаете на 100%. А вы их наверняка не соблюдаете, если ваши цены не самые высокие на рынке. Причём, если вы их явно не соблюдаете, уведомите о конкретных пунктах заказчика и пропишите их в договоре под подпись.

Обязательно письменно предупреждайте заказчика обо всех (очень желательно) нюансах работы с деревом. Что дерево усыхает и теряет толщину, длину. Что комель толще вершины. Что древесина трещит. Что брёвна крутит. Что лес темнеет. Что коробку сруб надо сразу поднимать, а не оставлять лежать, а также после сборки сразу закрывать кровлей, пусть и временной. Что пропитывать надо. В общем, если вы работаете с деревом не первый год, знаете всё это сами, расскажите об этом клиенту под подпись.

Вы можете бесплатно скачать готовый договор в интернете, а можете недорого заказать у наших юристов, чтобы в нём были прописаны все нужные вам нюансы. Звоните 8 (342) 204 21 23.

Оставьте комментарий

Я не робот!