Сделки с недвижимостью. Остерегайтесь доверенностей

доверенность

При покупке недвижимости, проверяйте полномочия доверенного лица, действующего по доверенности. Во-первых, доверенность может быть подложной. Мошенники подделывают документы и продают чужие объекты недвижимости. В моей практике было и такое, когда собственник приезжает на свой земельный участок и наблюдает там большие изменения в виде построек, забора и т.д. – выясняется, по документам он уже является «бывшим собственником». Такая сделка впоследствии может быть оспорена собственником в течение трех лет с того момента, когда он узнает о нарушении своего права. Учитывая, что нотариусы не предоставляют сведения о выданных доверенностях, лучше побеседовать с самим собственником. Сведения о выданной доверенности могут быть предоставлены только доверителю.

Или другой вариант: доверенность была выдана собственником, впоследствии собственник нотариально отменил ранее выданную доверенность, не успев уведомитьдоверенное лицо, которое успевает за это время продать принадлежащий собственнику объект недвижимости. Результат – оспаривание сделки в суде. Это становится особенно затруднительно для стороны, приобретшей право собственности, в варианте, когда доверитель от своего имени продает 1-комнатную квартиру, действуя от своего имени в части ½ доли и от имени доверителя в остальной ½ доли. Впоследствии (случай из практики) сделка была оспорена, и новые собственники оказались приобретшими только ½ долю в праве общей долевой собственности  на 1-комнатную квартиру. Ситуация усугубилась еще и тем, что квартира была приобретена по ипотеке и за время судебных тяжб цена на рынке недвижимости значительно выросли.      

Поэтому, как показывает практика, всегда, при оформлении сделки с доверенностями, лучше лично встретиться с доверителем. А при отсутствии такой возможности – отказаться от сделки.

Если все-таки Вы хотите приобрести данный объект недвижимости (при отсутствии возможности личной встречи с собственником), дополнительно попросите продавцов предоставить справку о переходе права в регистрирующем органе – может заказать только собственник, — где будут указаны все предыдущие сделки с данным объектом недвижимости. В случае, если за последние полгода – год собственники объекта менялись часто, например, 3-5 раз, велика вероятность мошенничества и вероятность впоследствии лишиться прав на данный объект недвижимости.

Материал подготовлен юристом Федоровой Н.В.

Оставьте комментарий

Я не робот!