Легализация самовольной постройки

Самовольная постройка

Самовольная постройка

Легализация самовольной постройки

 Самовольная постройка – это объект недвижимого имущества и отвечает следующим признакам: создан на не отведенном для этих целей земельном участке, создан без получения необходимых разрешений, создан с существенными нарушениями норм и правил (ст. 222 ГК РФ). Данная норма разрешает гражданско-правовой вопрос о том, возникает ли право собственности в случае незаконного строительства.

Легализировать самовольную постройку можно только путем предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку. Условия признания права собственности на самовольную постройку и факты, подлежащие доказыванию, каждый раз будут разнится, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, легализовать самовольную постройку, возведенную в отсутствие прав на земельный участок, возможно только за собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка и в судебном порядке, при этом возмещаются застройщику расходы на строительство данной постройки.

Легализация самовольной постройки в отсутствие необходимых разрешений требует соблюдение следующих моментов: сохранение постройки не должно нарушать права и интересы третьих лиц; застройщик предпринимал надлежащие меры к легализации постройки; отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующего разрешения незаконен. Необходимо отметить, что в последнее время наблюдается ужесточение требований к  признанию права собственности на  самовольную постройку, например, если раньше под мерами к легализации постройки имелись в виду любые меры, то сейчас требуется доказать, что предпринимались все надлежащие меры.

А как признать право собственности на постройку, возведенную в советское время, если документы давно утеряны, что исключает возможность доказать законность ее строительства? В данном случае можно подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В рамках данной статьи невозможно обозреть все, даже классические примеры, легализации самовольных построек. Проводим консультации по способам защиты собственника земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, по вопросам сноса и легализации самовольных построек, самовольной реконструкции и др. Представляем интересы по данной категории дел в суде.